Depuis janvier 2015, la station de Valfréjus a engagé une
vaste réflexion autour du devenir de l’Immobilier de Loisir et de la
problématique des lits froids. Cette démarche est réalisée en association
avec la Communauté de commune TERRA
MODANA et les trois stations (Aussois, Valfréjus et La Norma).
L’ensemble des professionnels des 3 stations, la communauté
de Commune et les élus ont reconnus l’importance du rôle des propriétaires, et c’est
un souhait de se tourner vers eux pour définir ensemble une manière de
travailler et ainsi améliorer le taux de remplissage des lits des stations.
Cette démarche est appelée « Politique propriétaire ».
Au cours de ces échanges sont ressortis quelques mots clés
et un constat commun :
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manque de
Communication entre techniciens et
élus,
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manque de Confiance
-
besoin de Convénience
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manque de
Connaissance des propriétaires, de la réalité du modèle économique, et de
ce qui se fait.
Afin de comprendre ce que les propriétaires attendent de nos
stations, un sondage a été organisé au sein de 150 propriétaires jusqu’à un
échantillonnage de 30 propriétaires provenant de différents horizons.
C’est un total de 2400 réponses apportés et on note dans cette démarche une grande
implication et sympathie. LES PROPRIETAIRES ONT JOUE LE JEU.
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| © Pierre Jacques |
L’idée générale est de créer une plateforme commune, un « moteur
unique » à toutes les stations pour permettre :
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de communiquer vers les propriétaires et les
sociaux professionnels
-
de prendre conscience et connaissance de la
structure de l’hébergement actuel
-
de proposer des services à tous les
propriétaires (prestataires de services sur la rénovation et l’entretien,
information sur les services de conciergerie)
-
Informer sur le e-commerce et la mise en ligne
des biens à la location etc…
Les propriétaires sont aujourd’hui les acteurs économiques et
c’est avec eux que nous pourrons préparer l’avenir de nos stations et des
actions à mener pour faire face à la concurrence.
La sortie progressive des lits « professionnels » pour
évoluer en lits « diffus ou froids » (réservés à un usage personnel
ou familiale), est un phénomène de déséquilibre économique des stations
touristiques.
En comparaison, un lit « professionnel » donc loué
par un spécialiste de l’immobilier de loisir, est 4 fois plus rentable qu’un
lit diffus (utilisé de manière irrégulière).
L’augmentation des lits diffus engendre un déséquilibre dans
l’économie, dans les investissements et dans le devenir des stations.
Pour vos questions, n’hésitez pas à prendre contact auprès
de Sabine RICCADONNA, responsable de la Centrale de réservation de
Valfréjus : direction-centrale@valfrejus.com
